Como está o desenvolvimento imobiliário: análise de hot spot e dados estruturados nos últimos 10 dias
Recentemente, o mercado imobiliário continuou a ser o foco da atenção do público. Tópicos como ajustes de políticas, mudanças na oferta e demanda do mercado e dinâmica das empresas imobiliárias aparecem frequentemente nas pesquisas mais populares. Com base no conteúdo quente de toda a Internet nos últimos 10 dias, este artigo analisa a situação atual do setor imobiliário a partir de três dimensões: política, mercado e empresa, e apresenta informações importantes por meio de dados estruturados.
1. Dinâmica política: As restrições às compras foram relaxadas em muitos locais e o banco central cortou as taxas de juro para estimular a procura.
Nos últimos 10 dias, muitas cidades introduziram novas políticas para regular o setor imobiliário, concentrando-se principalmente no relaxamento das restrições de compra e na redução das taxas de juros hipotecários:
| cidade | Conteúdo da política | Data de implementação |
|---|---|---|
| Hangzhou | Cancelar restrições de compra de casas acima de 120 metros quadrados nas principais áreas urbanas | 15/11/2023 |
| Chengdu | Rácio de entrada para segunda habitação reduzido para 30% | 18/11/2023 |
| Cantão | Limite de empréstimo do fundo de previdência aumentado em 20% | 2023-11-20 |
Ao mesmo tempo, o banco central anunciou um corte de 10 pontos base na taxa de juro LPR a cinco anos, para 4,2%, reduzindo ainda mais o custo da compra de habitação. Os especialistas prevêem que mais cidades farão ajustes nas políticas até o final do ano.
2. Desempenho do mercado: o volume de negócios recuperou mês a mês e a diferenciação de preços era óbvia
De acordo com as estatísticas mais recentes, as vendas de casas novas nas principais cidades recuperaram na terceira semana de novembro:
| cidade | Volume de transações semanais (10.000 metros quadrados) | Mudança mês a mês | Mudanças de preço |
|---|---|---|---|
| Pequim | 12,5 | +8,7% | plano |
| Xangai | 15.2 | +12,3% | +0,5% |
| Shenzhen | 8.6 | +5,2% | -1,2% |
| Wuhan | 9,8 | +15,6% | -2,5% |
Pode-se observar pelos dados que o volume de transações nas cidades de primeiro nível se recuperou em geral, mas as tendências de preços divergiram; as cidades de segundo nível têm características óbvias de troca de preço por volume. O número de listagens no mercado de habitação em segunda mão continua a aumentar, com o ciclo médio de transacção a estender-se para 142 dias.
3. Dinâmica das empresas imobiliárias: a reestruturação da dívida está a acelerar e o ritmo de transformação está a acelerar
Os principais desenvolvimentos recentes nas empresas imobiliárias têm-se centrado nos seguintes aspectos:
| empresa | tipo dinâmico | Conteúdo principal |
|---|---|---|
| Grupo Evergrande | reestruturação da dívida | Aprovado plano de reestruturação da dívida externa |
| Vanke | transformação estratégica | Anunciando a expansão do layout dos apartamentos para aluguel de longo prazo |
| Jardim campestre | Alienação de ativos | Fundos arrecadados com a venda do projeto Guangzhou |
| Grupo Longfor | Dinâmica de financiamento | Emissão bem-sucedida de 2 bilhões de yuans em títulos corporativos |
As imobiliárias geralmente adotam uma estratégia de “emagrecimento e boa forma”. Por um lado, aceleram a reestruturação da dívida e a alienação de activos e, por outro lado, traçam activamente novos caminhos. Algumas empresas imobiliárias estáveis começaram a aproveitar oportunidades de fusões e aquisições.
4. Perspectivas Futuras: O efeito da política continua por ver e o mercado poderá continuar a ajustar-se.
Com base em tópicos recentes e análises de dados, o setor imobiliário mostra as seguintes tendências:
1.aspecto político: Espera-se que mais cidades otimizem as políticas de controle, mas o tom de “habitação é para viver, não para especulação” não mudará.
2.Aspecto de mercado: Espera-se que o volume de transações recupere ligeiramente no final do ano, mas os preços ainda estarão sob pressão e a diferenciação entre as cidades se intensificará
3.Lado corporativo: A remodelação da indústria continua e as empresas imobiliárias financeiramente sólidas ganharão mais oportunidades de desenvolvimento.
4.novo modelo: Habitação para aluguer a preços acessíveis, renovação urbana, etc. tornar-se-ão importantes direções de desenvolvimento
Globalmente, o mercado imobiliário atravessa um período de profundo ajustamento. A curto prazo, a flexibilização da política poderá levar à libertação de alguma procura, mas a transformação da indústria e a reestruturação do modelo ainda levarão tempo. Recomenda-se que todas as partes vejam as mudanças do mercado de forma racional e que os compradores de casas tomem decisões prudentes com base nas suas próprias necessidades.
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