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Como os casais divorciados vendem suas casas?

2025-11-08 19:50:31 Imobiliária

Como os casais divorciados vendem suas casas: processo, precauções e análise de dados importantes

À medida que a taxa de divórcio aumenta, a divisão de propriedades tornou-se um problema difícil para muitos casais que se divorciam. Como vender um imóvel compartilhado de forma eficiente e justa? Este artigo combina tópicos importantes da Internet nos últimos 10 dias, organiza dados estruturados e sugestões práticas para ajudá-lo a resolver esse problema com sucesso.

1. Dados de tópicos importantes em toda a rede (últimos 10 dias)

Como os casais divorciados vendem suas casas?

palavras-chaveParticipação no volume de pesquisafoco principal
Divisão de propriedade do divórcio32%Processo legal, determinação de direitos de propriedade
Casal vendendo casa juntos28%Habilidades e procedimentos de negociação
Impostos sobre vendas de propriedades18%Cálculo do imposto sobre valor agregado e do imposto de renda pessoal
Liquidar imóveis rapidamente12%Canais de vendas urgentes, descontos nos preços
acordo de propriedade de divórcio10%Elaboração de termos e efeito notarial

2. Cinco etapas principais para casais divorciados venderem suas casas

1. Determinar a titularidade dos direitos de propriedade

De acordo com o artigo 1.087 do Código Civil, é necessário primeiro esclarecer se o imóvel é propriedade pré-nupcial, propriedade conjunta ou investimento misto. Dados de consultas jurídicas dos últimos 10 dias mostram que68% das disputas surgem de direitos de propriedade pouco claros.

2. Negociar plano de venda

Pontos de negociaçãoProporção de casos de sucesso
Agente unificado intermediário comissionado55%
Cada um recomenda que os compradores façam lances23%
Uma parte adquire ações com desconto12%
leilão forçado judicial10%

3. Concluir procedimentos legais

Precisa se prepararCertidão de divórcio/certificado de mediação, certidão de direitos de propriedade, carta de consentimento dos coproprietários. Dados importantes mostram que atrasos no processo causados ​​por falta de materiais são responsáveis ​​por 41%.

4. Cálculo e divisão de impostos

Tipo de impostopadrão de cálculoDividir sugestões
imposto sobre valor agregadoNenhum pagamento por mais de 2 anos, 5,6% por menos de 2 anosSuportar de acordo com a proporção da contribuição de capital
imposto de renda pessoal20% da diferença ou 1% do valor totalDeduzido do preço de venda da casa
taxa de agência1-2% do preço da transaçãoCompartilhe igualmente

5. Alocação de fundos

Recomendo passarconta bancária conjuntaQuando se trata de lidar com vendas de casas, a opinião pública nos últimos 10 dias mostra que 27% das disputas subsequentes foram causadas por transferências privadas.

3. 3 Diretrizes para Evitar Armadilhas

1. Tenha cuidado com as armadilhas de preços baixos

Alguns intermediários usam a psicologia das vendas urgentes para baixar os preços. Em casos quentes,O preço cotado é mais de 15% inferior ao preço de mercadodas transações, a taxa de reclamação subsequente atingiu 63%.

2. Esclareça a autoridade de tomada de decisão

Caso opte por confiar as vendas, deverá indicá-lo no contrato.Cláusula de "dupla assinatura entra em vigor", para evitar disputas sobre decisões unilaterais.

3. Mantenha registros de comunicação

A taxa de aceitação de evidências eletrônicas, como WeChat e e-mails, aumentou para 89% em litígios de divórcio sobre bens imóveis nos últimos três anos.

4. Observação das últimas tendências

1.Serviço de reconhecimento de firma de vídeo curtoEm alta, o reconhecimento de firma da autorização de venda de casa pode ser realizado através da plataforma online, e o tempo de processamento é reduzido para 24 horas.
2. Projetos-piloto em algumas cidadesServiço completo para divisão de bens em divórcio, integrando os processos de assuntos civis, fiscalidade, gestão habitacional e outros departamentos.
3. A taxa de utilização de ferramentas de avaliação de big data aumentou 210% em relação ao ano anterior, reduzindo o risco de disputas de preços.

Através de procedimentos de processamento sistemáticos e da assistência de agências profissionais, os casais divorciados podem concluir a alienação de bens de forma eficiente, protegendo ao mesmo tempo os seus direitos e interesses. Recomenda-se escolher a solução mais adequada com base na situação real e procurar apoio jurídico se necessário.

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