Como os casais divorciados vendem suas casas: processo, precauções e análise de dados importantes
À medida que a taxa de divórcio aumenta, a divisão de propriedades tornou-se um problema difícil para muitos casais que se divorciam. Como vender um imóvel compartilhado de forma eficiente e justa? Este artigo combina tópicos importantes da Internet nos últimos 10 dias, organiza dados estruturados e sugestões práticas para ajudá-lo a resolver esse problema com sucesso.
1. Dados de tópicos importantes em toda a rede (últimos 10 dias)
| palavras-chave | Participação no volume de pesquisa | foco principal |
|---|---|---|
| Divisão de propriedade do divórcio | 32% | Processo legal, determinação de direitos de propriedade |
| Casal vendendo casa juntos | 28% | Habilidades e procedimentos de negociação |
| Impostos sobre vendas de propriedades | 18% | Cálculo do imposto sobre valor agregado e do imposto de renda pessoal |
| Liquidar imóveis rapidamente | 12% | Canais de vendas urgentes, descontos nos preços |
| acordo de propriedade de divórcio | 10% | Elaboração de termos e efeito notarial |
2. Cinco etapas principais para casais divorciados venderem suas casas
1. Determinar a titularidade dos direitos de propriedade
De acordo com o artigo 1.087 do Código Civil, é necessário primeiro esclarecer se o imóvel é propriedade pré-nupcial, propriedade conjunta ou investimento misto. Dados de consultas jurídicas dos últimos 10 dias mostram que68% das disputas surgem de direitos de propriedade pouco claros.
2. Negociar plano de venda
| Pontos de negociação | Proporção de casos de sucesso |
|---|---|
| Agente unificado intermediário comissionado | 55% |
| Cada um recomenda que os compradores façam lances | 23% |
| Uma parte adquire ações com desconto | 12% |
| leilão forçado judicial | 10% |
3. Concluir procedimentos legais
Precisa se prepararCertidão de divórcio/certificado de mediação, certidão de direitos de propriedade, carta de consentimento dos coproprietários. Dados importantes mostram que atrasos no processo causados por falta de materiais são responsáveis por 41%.
4. Cálculo e divisão de impostos
| Tipo de imposto | padrão de cálculo | Dividir sugestões |
|---|---|---|
| imposto sobre valor agregado | Nenhum pagamento por mais de 2 anos, 5,6% por menos de 2 anos | Suportar de acordo com a proporção da contribuição de capital |
| imposto de renda pessoal | 20% da diferença ou 1% do valor total | Deduzido do preço de venda da casa |
| taxa de agência | 1-2% do preço da transação | Compartilhe igualmente |
5. Alocação de fundos
Recomendo passarconta bancária conjuntaQuando se trata de lidar com vendas de casas, a opinião pública nos últimos 10 dias mostra que 27% das disputas subsequentes foram causadas por transferências privadas.
3. 3 Diretrizes para Evitar Armadilhas
1. Tenha cuidado com as armadilhas de preços baixos
Alguns intermediários usam a psicologia das vendas urgentes para baixar os preços. Em casos quentes,O preço cotado é mais de 15% inferior ao preço de mercadodas transações, a taxa de reclamação subsequente atingiu 63%.
2. Esclareça a autoridade de tomada de decisão
Caso opte por confiar as vendas, deverá indicá-lo no contrato.Cláusula de "dupla assinatura entra em vigor", para evitar disputas sobre decisões unilaterais.
3. Mantenha registros de comunicação
A taxa de aceitação de evidências eletrônicas, como WeChat e e-mails, aumentou para 89% em litígios de divórcio sobre bens imóveis nos últimos três anos.
4. Observação das últimas tendências
1.Serviço de reconhecimento de firma de vídeo curtoEm alta, o reconhecimento de firma da autorização de venda de casa pode ser realizado através da plataforma online, e o tempo de processamento é reduzido para 24 horas.
2. Projetos-piloto em algumas cidadesServiço completo para divisão de bens em divórcio, integrando os processos de assuntos civis, fiscalidade, gestão habitacional e outros departamentos.
3. A taxa de utilização de ferramentas de avaliação de big data aumentou 210% em relação ao ano anterior, reduzindo o risco de disputas de preços.
Através de procedimentos de processamento sistemáticos e da assistência de agências profissionais, os casais divorciados podem concluir a alienação de bens de forma eficiente, protegendo ao mesmo tempo os seus direitos e interesses. Recomenda-se escolher a solução mais adequada com base na situação real e procurar apoio jurídico se necessário.
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