Como pagar o imposto de escritura nas vendas de casas

Como pagar o imposto de escritura nas vendas de casas

No processo de compra e venda de uma casa, o imposto sobre a escritura é uma despesa inevitável. Muitos compradores de casas têm dúvidas sobre como o imposto sobre a escritura é calculado e pago. Este artigo apresentará em detalhes o conhecimento relevante do imposto sobre escritura de venda de imóveis, incluindo taxa de imposto, método de cálculo, processo de pagamento e precauções, para ajudá-lo a entender melhor esse imposto.

1. Conceitos básicos de imposto sobre escrituras

O imposto sobre escrituras refere-se a um imposto cobrado do destinatário quando a propriedade de bens imóveis, como casas e terrenos, é transferida. É um dos impostos que devem ser pagos durante o processo de compra da casa e normalmente é suportado pelo comprador.

2. Taxa de imposto sobre escritura

A taxa de imposto sobre a escritura varia de acordo com a natureza e área da casa e a situação familiar do comprador da casa. A seguir está a última tabela de taxas de imposto de escritura para 2023:

3. Método de cálculo do imposto sobre escritura

A fórmula para calcular o imposto sobre escritura é:Imposto sobre escritura = preço de transação da casa × taxa de imposto. Aqui estão alguns exemplos de cálculo:

4. Processo de pagamento de imposto de escritura

1.Assinar um contrato de compra de casa: O comprador e o vendedor assinam um contrato formal de venda de casa para determinar o preço da transação.

2.Lidar com o registro de visto online: Preencha o registro de assinatura on-line junto ao departamento de administração de habitação e obtenha o número do contrato de assinatura on-line.

3.Preparar materiais: Incluindo bilhete de identidade, contrato de compra de casa, certidão imobiliária (ou contrato de pré-venda), certidão de casamento, etc.

4.declarar imposto: Leve os materiais ao departamento fiscal local ou centro de registro de imóveis para declarar o imposto de escritura.

5.pagar impostos: Pague o imposto de escritura através de método de pagamento bancário ou online de acordo com o valor aprovado pelo departamento fiscal.

6.Receber comprovante de pagamento de imposto: Após a conclusão do pagamento, obtenha a certidão de pagamento do imposto da escritura, que será utilizada para posterior solicitação da certidão imobiliária.

5. Coisas a serem observadas

1.As taxas de impostos podem variar de acordo com a região: Algumas cidades podem ajustar a alíquota de imposto de acordo com as políticas locais, e as regulamentações locais devem prevalecer.

2.Pague na hora: O imposto sobre a escritura geralmente precisa ser pago antes da emissão do certificado imobiliário, e podem ocorrer taxas de atraso no pagamento se estiver vencido.

3.Guarde o certificado de pagamento de impostos: A certidão de pagamento de imposto é um material importante para a solicitação de certidão imobiliária e deve ser guardada de maneira adequada.

4.Verifique a natureza da casa: As taxas de imposto sobre escrituras para residências não comuns (como lojas e edifícios de escritórios) podem ser diferentes e precisam ser confirmadas antecipadamente.

6. Perguntas frequentes

P: O imposto sobre a escritura pode ser reembolsado?

R: De modo geral, uma vez pago o imposto sobre a escritura, ele não é reembolsável. No entanto, em determinadas circunstâncias (como o cancelamento da transação e a transferência não concluída), pode ser solicitado um reembolso de imposto.

P: Quem arca com o imposto sobre a escritura?

R: Geralmente é suportado pelo comprador, mas o comprador e o vendedor também podem negociar o pagamento pelo vendedor ou de outra forma acordado no contrato.

P: Quanto tempo leva para solicitar um certificado imobiliário após o pagamento do imposto sobre a escritura?

R: Depois de pagar o imposto sobre a escritura e obter o certificado de pagamento do imposto, geralmente você pode solicitar o certificado imobiliário imediatamente. O horário específico está sujeito aos procedimentos locais.

Com a introdução deste artigo, acredito que você terá uma compreensão mais clara do pagamento do imposto sobre a escritura de venda de casas. Na operação real, recomenda-se consultar o departamento fiscal local ou organização profissional para garantir a conclusão tranquila do processo de pagamento de impostos e transação imobiliária.